本报（chinatimes.net.cn）记者李获胜 北京报谈

“防水茅”（002271.SZ，下称“东方雨虹”）本年以来出售房产的动作有些凡俗。12月9日，东方雨虹发布公告默示，出售位于北京市昌平区的一套不动产，售价为1011.59万元。值得暖和的是，在本年1月份，东方雨虹才以2680.71万元的价钱从“绿地系”购入这套房产。

购入还不到1年，东方雨虹却大打扣头卖房究竟是为何？

12月11日，《中原时报》记者估量到东方雨虹，并按照其赐与的估量神志向其发去了采访提纲，但约束发稿，尚未收到回应。

演出打折卖房

12月9日，东方雨虹泄露了对于出售钞票的公告，默示公司拟以1011.59万元（含税）的价钱出售公司下属子公司握有的位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套生意用途不动产。

公告炫夸，这栋房产的建筑面积为1011.59平米，建于2023年，总层数为4层，这次标的钞票的方位层数为2层，装修情况为毛坯。值得暖和的是，在本年1月20日，东方雨虹的下属子公司德爱威树立工程有限公司北京昌平信息商讨分公司才以2680.71万元价钱购入。

对于出售钞票的原因，东方雨虹方面默示，标的钞票的账面原值为2533.15万元，已计提钞票减值准备1309.13万元，账面净值为1224.02万元。基于现在公司周转闲置固定钞票、提高钞票运营产销率、优化钞票结构的中枢方向，招引现在房地产市集趋势等概述要素，公司商量出售。

值得暖和的是，卖价较买价依然是打了对折过剩。东方雨虹方面默示，本次出售钞票系基于公司计策转移，商量到面前该类钞票市集需求较小，市集流动性较弱，公司招引现在房地产市集全体趋势、标的钞票市集需乞降价钱行情，与往返对方协商笃定往返价钱，因此产生一定折损，稳当面前市集环境下钞票惩办常规。

年内依然出售多套房产

《中原时报》记者戒备到，这依然是年内东方雨虹第三次披显现售房产公告。11月13日，东方雨虹发布公告默示，出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房。据公告，东方雨虹这次惩办钞票的数目较多，共计套数为24套。

本年10月底，东方雨虹发布公告默示，出售同位于英泽路8号院4号楼的两套不动产，两套不动产所有成交金额为2313.08万元。据公告，这两处标的钞票的账面原值为5061.55万元，已计提折旧或钞票减值准备593.85万元。

年内三次出售房产对东方雨虹财务情况的影响较大。东方雨虹方面默示，2025年出售钞票累计产生的钞票惩办耗费展望将达到公司最近一个司帐年度经审计净利润的50%以上。值得一提的是，从公告上来看，东方雨虹对于房产的惩办绝非通俗的一买一卖。

以北京市密云区的标的钞票为例，东方雨虹钞票购买往返对方为绿地集团北京京腾置业有限公司。东方雨虹为加速债权清收，竣事资金回笼，当作债权东谈主通过获取部分下搭客户依然建成的住宅、商铺等用于赔偿其所欠付的公司款项。不外，另外要讲明的是，在东方雨虹获取北京市密云区的这些抵债钞票前，凭证两边协商，其还需另行购买下搭客户其他房源。

而杭州市上城区的标的钞票蓝本的领有者相同是“绿地系”，而东方雨虹购入这些钞票则是但愿爱戴与下流中枢国企客户的业务合营关系。值得暖和的是，东方雨虹在12月9日公告中出售的钞票相同购置于“绿地系”。

买了又卖到底为何？

“买房”对于东方雨虹而言大约是无奈之举。房地产行业握续下行，房企债务压力陡增，而主营业务是防水材料的东方雨虹只可“被动”禁受客户的房产，以冲抵房企客户“违约”的契约款项。

10月28日，东方雨虹发布了对于债务重组的公告，默示为加速债权清收，竣事资金回笼，改善钞票结构，优化公司财务情状，公司在三季度当作债权东谈主通过获取部分下搭客户已建成的住宅、商铺、办公用房等用于赔偿其所欠付公司款项，关系债权的账面价值共计1.99亿元。值得一提的是，东方雨虹这次债务重组的主要下搭客户又是。

尽管东方雨虹方面默示，公司依然从过往以地产大客户为主的直销方法得手转型为以零卖渠谈和工程渠谈为主的渠谈方法，但公司的主要财务野心仍呈现下跌的状态。数据炫夸，本年前三季度，东方雨虹的营业收入为206.01亿元，同比下跌5.06%；包摄于上市公司股东的净利润为8.10亿元，同比下跌36.61%。

同期，尽管东方雨虹早早称在对工抵房作念关系的处理，但凭证上文，在本年三季度，东方雨虹依旧只可从部分客户中获取工抵房。工抵房的范围到底有多大，后续是否还会握续出售，投资者则不知所以。

在10月28日的投资者关系活动上，东方雨虹方面默示，尽管近几年公司濒临行业需求压力与自己业务结构转型阵痛期的双重挑战，对公司的收入范围、利润范围形成了冲击，但公司因自己业务结构转型带来的压力也在变小。

东方雨虹方面默示，一方面，公司进行了客户结构优化。另一方面，公司的相比竞争上风在快速普及，三季度市集份额加速提高。同期，公司积极鞭策国际优先计策，贸易、投资、并购“三驾马车”并驾皆驱，国际业务将成为公司已往可握续发展遑急的成长弧线。

12月13日，知名财税审巨匠刘志耕对《中原时报》记者默示，由于东方雨虹中枢业务受房地产行业下行冲击，应收账款压力很大，有必要通过惩办非中枢钞票来优化钞票结构、周转钞票并回笼资金，改善现款流，以缓解财务压力并招引资源发展中枢业务。为此，东方雨虹本年屡次折价出售房产，但这对公司财务会形成权臣影响，‌最平直的影响是会产生大额钞票惩办耗费，并在短期内对利润表形成很大压力‌。

在刘志耕看来，在行业酷寒下，建材企业必须竣事从“范围优先”到“质料优先”的深远转型，其中枢逻辑是就是废弃高风险垫资技俩，转向现款流更健康的业务方法。同期，多管皆下周转钞票、斥地新市集‌。尽管整个经过会很厄运，但这是行业出清的必经之路。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁